Funda Indicator
|
You need to upgrade your Flash Player
You need to upgrade your Flash Player
|
124 Reacties op :
Funda Indicator
Leave a Reply
|
You need to upgrade your Flash Player
You need to upgrade your Flash Player
|
Loading ...
De lange termijn stijging van te koop staande huizen is een gevolg van de overgewaardeerde huizenmarkt.
Feit dat, na een korte stabilisatie, de stijgende trend doorzet, komt door de hernieuwde bewustwording van de voortdurende economische onzekerheid, de openlijke discussie over de noodzaak tot afbouwen van de hypotheekrenteaftrek-subsidie (eindelijk!) sinds het vorige kabinet viel en door de geldpotjes voor de koopsubsidie en startersleningen die sinds kort op zijn.
Komt dat nu omdat iedereen bang is om te kopen i.v.m. met de hypotheekrenteaftrek? Of gewoon in het algemeen. Laten we eerlijk zijn, het gaat nog niet echt goed met de economie. Er zal flink bezuinigd moeten worden?
een mijlpaal:
210.245 huizen te koop
En weer omhoog:
209.897 huizen te koop
208.574 huizen te koop(momentopname); gaat heel snel.
valt deze pagina niet eenvoudig uit te breiden met een jaap indicator misschien? Zij staan op dit moment al op 253.563 huizen te koop.
En zij zijn geen marionet van de NVM
En de 206000 is gepasseerd (momentopname)
205.636 huizen te koop
Het aantal huizen knalt nu echt lekker door!
Tellen boven de 200.000 is ook lastig… 200.001, 200.002… en inmiddels 203.777
Of om Ger zijn woorden te gebruiken:”Het gaat goed met de huizenmarkt, aanbod neemt toe, ergo mensen hebben vertrouwen in de huizenmarkt en zetten hun huis te koop!”
0 koopwoningen? krijgen we dan alsnog de prijsexplosie waar onze Ger het over had. ;).
Komt ie eindelijk boven de 200.000, gaat de teller stuk
En we zijn door de 200.000! Nu zien of het niet een plaagstootje is of dat het echt goed doorzet richting 250.000
Gaat lekker, we staan al een paar dagen boven de 200k.
funda teller op 200.000
200.008 woningen te koop op
http://www.funda.nl/koop/
http://www.jaap.nl geeft trouwens al 236.427 koopwoningen weer.
Even tussendoor, maar ik krijg al dagen de Fundasite niet meer goed geladen. Hij lijkt op google-analytics te blijven hangen, duurt tot een minuut voordat de homepage geladen is. Dit zullen ze toch wel bij Funda op hebben moeten merken. of is er een ander probleem aan mijn kant?
?? wat is er met de huur grafiek gebeurd van 76.000 naar 65.000 dat lijkt me erg onwaarschijnlijk??
en ineens weer een sprong naar beneden van 199.500 naar 196.500 => zeker een goede verkoopdag? of wordt er toch heel hard geprobeerd om niet door de 200.000 te gaan?
Loopt ook lekker met die huur. Er zijn ineens op alle vlakken extra vierkante meters verkrijgbaar.
En die prijzen gaan…
Omlaag.
Ik begrijp niet waar jullie de cijfers vandaan halen over het aantal huizen dat te koop staat. Jullie vermelden alleen Funda als bron.
Wij zien bij JAAP.NL de laatste maanden juist een stijging van 200.000 naar rond de 225.000 huizen die te koop staan!!!
Logisch dat veel mensen weinig vertrouwen hebben in NVM makelaars
en maar weer omhoog…….
Ha, hij is er weer
goede zaak, ga zo door 
Ik denk dat je niet helemaal kunt uitgaan van Funda. Mijn ouders hadden hun huis al meer dan een jaar te koop staan en die is van Funda gehaald. Daarentegen staat ons huis er nog steeds op terwijl hij al een maand geleden verkocht is (er staat nog steeds niet verkocht bij). Ook het huis dat we een maand geleden hebben gekocht staat nog steeds te koop op Funda. Dit terwijl alles al rond is.
Interessante reactie van de directeur van Jaap.nl over het aantal te koop staande huizen: http://ow.ly/qwrD
op Jaap.nl is de tendens gewoon stijgend geweest al die tijd…
er komen weer veel huizen bij de laatste tijd , was ook wel te verwachten, op 2juli schreef ik nog dat we 2/3mnd stilvielen , we zijn immiddels wat gedaald maar de 200.000 gaat er dit jaar wel aan
Ik las dat op de “Franse funda” (seloger.com) Franse makelaars niet alle te verkopen huizen op de website plaatsen en een heel aantal hebben weggehaald om het aantal beschikbare huizen niet te groot te laten worden. Zou de horizontale lijn in de Funda grafiek op een zelfde soort strategie wijzen? Of komt het omdat meer huizen nu verhuurd worden (zie huurhuizen grafiek). Weet iemand hier meer van?
Around my house there are some houses for sale but they are not on funda .. funny. In the last 2 years all houses for sale were there … may be a coordinated makelaars trick to fake the signs of a recovery
Patience is of the essence
Zo, de vakantie is voorbij en de stijgende lijn is weer ingezet… Benieuwd wat de rest van het najaar gaat brengen
De verkoopprijzen zijn volgens het kadaster al een dikke 10% gedaald ten opzicht van vorig jaar. Daar gaat ons geld.
Cijfers lopen 6 weken achter (doorlooptijd akte, hypotheekaanvraag, NHG), dus we kijken naar de cijfers van eind juni. Jammer dat Funda geen andere statistieken bijhoudt voor het publiek), verhouding “verkocht onder voorbehoud” en woningen die nog echt te koop staan. Gemiddelde doorlooptijd “onder voorbehoud”, mislukte transacties. Ook zou de funda indicator beter een onderscheid kunnen maken naar appartement, woonhuis en totaal va deze twee. Ik zie best wel veel garages ertussen zitten.
Vele mogelijkheden.
-goede tijd om huis tijdelijk uit de verkoop te halen
-makelaars hebben nu alle tijd om voor hun vakantie alles op te schonen
-weinig nieuw aanbod omdat veel mensen nog op vakantie zijn
-verkochte woningen (onder voorbehoud) worden sneller van de site gehaald
-piek notariele transacties nog net voor de vakantie
6 juli stonden 198660 woningen te koop.
13 juli stonden 197011 woningen te koop
15 juli stonden 198632 woningen te koop
23 juli stonden 193936 woningen te koop.
Hmmm…
De crisis is over! Over! De indicator daalt ineens met zo’n 5500 woningen, dat is teveel om een statistische correctie zijn, zeker omdat hij al vanaf het begin van de maand al dalende was, en dat in een maand die normaal gesproken heel stil is.
Halleluja! De crisis is over!
/ ironie mode OFF/
Cijfers gaan te veel op en neer en lijken me inderaad niet meer zo geloofwaardig. Misschien iets te veel bezuiningd op het beheer van de website? Goedkope vakantiehulpen? Makelaars hebben het niet meer zo breed
Hier wordt een vuil spelletje gespeeld door Funda!
Plots zijn er in een paar dagen tijd bijna 4000 woningen verkocht?
Onmogelijk, Ger Rukker bedonderd de boel weer eens!
Vandaag geeft een selectie op Funda met alle koopwoningen verschenen in de laatste 10 dagen, “6.164 koopwoningen”. Echter staan er in vergelijking met 10 dagen geleden 3.000 woningen minder op Funda. Dus zijn er 9.164 woningen in de laatste 10 dagen ‘verkocht’. Volgens het CBS gaan er gemiddeld, over de laatste 6 maanden, 9.600 huizen per maand van de hand. We gaan dus ‘opeens’ 3 x zo hard!!! De crisis is voorbij!!!! Kope, kope, kope…… En we leefden nog lang en gelukkig…..
Invloed van de seizoenen is sterk duidelijk in deze grafiek, kijk maar eens naar voorgaande perioden als de kerst-oud en nieuw-tijd; de wintersporttijd/schoolvakantie in februari/begin maart en de zomervakantie, dan zie je overal een satbilisering dan wel dipje van de grafieklijn, maar daarna gaat de lijn gewoon weer omhoog. Na deze zomer zal dat ook weer zichtbaar zijn.
Anderzijds zie je nu ook steeds vaker dat te koop staande woningen weer ingetrokken worden. Was er eerst nog kans om genoeg geld te verdienen aan de verkoop van je huis om daarmee zelf te gaan verhuizen, wordt nu door de daling van de transactieprijzen de grens bereikt om dit niet te doen en kiezen de verkopers er min of meer gedwongen voor toch te blijven zitten. Deze woningen worden dan weer onttrokken aan de te koop staande woning voorraad.
Desalniettemin zal het aanbod groeien en wordt de grens van 200.000 doorbroken.
De daling wordt nu wel heel scherp. Meer denk ik dan het gevolg kan zijn van seizoensinvloeden of “opschoning” van de databases. Dit kan twee dingen betekenen:
1. de huizen worden goedkoper waardoor de vraag aantrekt.
2. kopers/banken durven weer meer risico te nemen door het aangaan/afsluiten van te hoge hypotheekverplichtingen. Banken zijn dus alweer vergeten dat ze op kosten van de belastingbetaler gered zijn van de ondergang.
Rond de zomervakantie gebeurt er weinig. Verkopers en kopers zijn op vakantie. Dus je ziet nu de transacties passeren van de afgelopen 6 weken zonder nieuwe aanwas. We moeten zien wat er in september gebeurt.
Oplossing: 2 maal per jaar worden de “foute” advertenties verwijderd. Er is in de grafiek steeds een dipje te zien rond de jaarwisseling en rond begin juli.
Er is inderdaad wat aan de hand, maar wat? Bij ons in Purmerend is het aantal in 1 dag met 32 stuks gedaald, die zijn echt niet allemaal verkocht!!! Wel is waar te nemen dat in het segment tot 200.000 bij ons de vekopen echt niet hel slecht zijn, maar dit verklaard mijn inziens niet alles ra ra !!! de Fundiaanse toverdoos is weer geopend
Funda heeft verschillende bronnen van inkomsten. De belangrijkste zijn webvertising, e-mailmarketing en sponsoring van onderdelen van de funda-website(s). Daarnaast biedt funda producten en diensten aan de NVM-organisatie en de individuele NVM-makelaars t.b.v. de promotie van hun objecten en hun kantoor.
Bron: funda website.
Lijkt me dus duidelijk dat ze er belang bij kunnen hebben niet over de 200.000 te gaan.
De verkoopprijzen van verkochte woningen op funda zijn vaak (altijd) veel hoger dan dat er daadwerkelijk is betaald. Dat scheelt al gauw meer dan 10%
Bel voor de grap maar eens zo’n nieuwe eigenaar op, of ga langs bij een nieuwe eigenaar bij u in de buurt.
Het is wel weer heel toevallig dat dit gebeurd net bij de 200.000
Heeft iemand nog andere huizensites in de gaten gehouden? Vlakt het daar nu ook af?
De hoogste stand die ik gezien heb was 199.989. Het is wel heel toevallig dat 11 woningen voor de magische grens van 200.000 de trend breekt en er opeens sprake zou zijn van een daling. Dit is vast weer één van Ger’s snode plannen.
Zal zeker mee spelen maar bij ons merk ik nog niet veel van. Veel huizen die onder voorbehoud zijn verkocht blijven nog weken staan voordat ze voorgoed verwijderd worden. Zefs panden van makelaars die failliet zijn gegaan staan er ook nog steeds op. Maar dat de NVM er alles aan zal doen om onder deze grens te blijven mogen duidelijk zijn!!!
Wellicht is er een tweede tel methodiek ingevoerd waarbij alle panden die ondervoorbehoud zijn verkocht niet worden meegeteld.
@Ad, idd dan komt het ook niet in het nieuws…
Ik geloof er niets van, NVM zit de site op te schonen om te voorkomen dat het aantal huizen de 200.000 passeert.
Zoals ik op de 27ste al schreef gaan er veel huizen uit de verkoop en komen er minder bij door dat diegene die hoeven te verkopen gewoon blijven zitten, al met al wordt de 200.000 net niet gehaald, voor dit moment!!!
het lijkt erop dat we de 200.000 net niet gaan halen … we zullen nog wel 2/3 mndjes op hetzelfde niveau blijven en daarna weer stijgen , in de zomer worden er altijd ff wat meer huizen verkocht kijk maar naar het patroon ..
Het lijkt er op dat ze die 200.000 angstvallig niet willen halen. Hoezo in 1 dag 1000 minder?
Het stijgt langzaam door, terwijl er toch ook nog heel wat huizen onverkocht uit de verkoop gehaald worden. Bij mij in de straat al 3 stuks die na ruin 1,5 jaar de handdoek in de ring hebben gegooid, Onverkoopbaar voor de gestelde vraagprjs. Dit beloofd nog wat, kopers in spe houdt geduld!!! de goede tijden komen vanzelf.
Er komen er +/- 3300 /mnd bij.
?
Begin juli dus de 200K. Als het mooi weer is een biertje doen op een terras als het zover is anyone
Mooie stand, en dat in de beste maanden.
Heb even wat reseach gedaan op het net. De maanden Mei, Juni en Juli zijn normaal gesproken de beste maanden voor de verkoop, dan loopt het aantal juist terug. Om vervolgens in December weer op nieuw te pieken. Maar nu loopt alles anders.
199.143
Voor het einde van de maand 200.000
@ mark1 : je hebt gelijk het gaat ineens een stuk sneller. Vandaag zijn het er 198.423 dat is in iets minder dan een maand toch + 3869. En dan te bedenken dat (geloof ik) tijdens de lente maanden over het algemeen de meeste huizen worden verkocht… We horen trouwens niets meer over die prille opleving
198.382 woningen te koop, we gaan de 200.000 doorbreken in juli.
Zoek in 198.072 koopwoningen, de 200K komt eraan!
Zoek in 197.246 koopwoningen….
het zou leuk zijn als funda business ook in de gaten gehouden word… ik kan me nog herinneren dat er rond de 18.000 bedrijven in de verkoop stonden slechts 4/5 mnd geleden nu zijn het er 22.000 …
bijna 197000 6dagen later….
Jammer dat we niet kunnen achterhalen welk huis de 200.000e is. Dan hadden we die een bloemetje kunnen sturen.
@Flore: Die 200.000 wordt in dit hoge tempo volgende maand al gehaald in plaats van augustus.
196000 staat nu ook op de borden
Vandaag: Zoek in 195.689 koopwoningen….
Van 24 maart op 21 april: + 2759
Van 21 april op 21 mei: + 5176
Maar alles gaat goed toch?
194.175 and rising!
Op funda was er op 5 en 6 oktober een plotselingen piek van over de 200.000 woningen. Nooit achter gekomen waar deze vandaan kwam. Het systeem neemt altijd een aantal gemiddelen waardoor deze piek niet altijd te zien is. Deze piek is is vandaag uit de database verwijderd.
Vanwaar een plotselinge piek op 5 okt 2008?
Sinds vandaag zitten we op: 193.069
Hij stijgt lekker door, oh oh ooh wat een krapte toch in NL…
Een idee: een tweede funda-indicator grafiek, die voor wat betreft het aantal te koop staande woningen, gecorrigeerd wordt met de populariteit van de website, misschien d.m.v. het aantal page views.
Het gaat de laatste dagen nu wel erg hard, 192K wordt gepasseerd met enkele honderden huizen alsof het niks is
De 192K is al bijna gehaald, 195K is just around the corner
Mmm hoe betrouwbaar zijn die cijfers op funda eigenlijk. Ik schreef gister dat er in een maand 2759 huizen bij waren maar vandaag staat de teller al op 191.461 dat is in een dag 2083 erbij…
Ik zeg goed idee! Een borrel bij 200K
186.619 op 24 Maart, bijna een maand later 189.378 dat is + 2759. Als dat met de zelfde aantallen doorgaat dan wordt 200000 ongeveer begin augustus gehaald.
Die 200k is misschien een mooi moment om ergens een biertje te doen, het zal toch deze zomer wel zover komen.
@Vivere: een ander grafiekje met trends per periode (kwartaal) zou mooi zijn. De gegevens liggen er al, dus iemand moet even een grafiekje bakken. Je zou ook de seizoensinvloeden kunnen weghalen om zo een helder plaatje te maken van stijgingen en dalingen.
@ William.
Dank, dat had ik nog niet geprobeerd. Maar mijn vraag was echter om langer in het verleden te kijken, om een reele schatting te kunnen maken van de versnelling in stijging (misschien stijgt het al jaaaaren, maar nu extra hard bv).
je kunt inzoomen door met de muis een deel van de grafiek te selecteren
@ moderator:
Kan de X-as misschien iets verder worden opgerekt (half jaar tot een jaar erbij) ? Dan is het voor de bezoekers wat duidelijker of de stijging zich versneld of juist niet, en hoe lang deze zich al voordoet. Alvast hartelijk dank !
187999, de 190k drempel is bijna genomen.
Voor 1 juli is de 200.000 bereikt, wellicht komen we deze zomer eerder in de buurt van de 230.000.
Oplossing? Flink (>25%) zakken in de vraagprijs!
Het gaat wel erg snel 188210 nu
T wordt steeds gekker met de automatische beantwoorder zie ik
@Knilles:
HRA wordt afgetopt zodra alle leden van kabinet en hun parlementariers een nieuw vet betaald baantje met extra vette bonus binnegehaald hebben. Tot die tijd (tot na de verkiezingen) gebeurt er niks, veel te riskant voor de kleptocraten.
nee, dan maar liever jongeren, mensen met een laag inkomen en zelfstandigen keihard pakken. Die kunnen zich politiek slecht verdedigen (want niet vertegenwoordigd in het lobby circuit), dus dat is echt een inkoppertje voor de Balkenbende.
[...] Reacties Knilles on Funda Indicator» Aanbod op Funda blijft fors doorstijgen on Funda Indicatorhuizenhyper on Jongerius eist [...]
Snap niet wat de persoon boven mij probeert te zeggen, maar ik zie aftoppen HRA staan.
Van mij mag die vandaag worden afgeschaft of sterk worden beperkt, komen de prijzen ook sneller op een normaal niveau.
[...] eist aftoppen aftrek hypotheekrenteWoger on Jongerius eist aftoppen aftrek hypotheekrenteVivere on Funda IndicatorJan on Jongerius eist aftoppen aftrek hypotheekrente Tagcloud Afschrijvingen Amerika Bank commodity [...]
187000
vanaf midden februari, groeide de verhuur langzaam door en bleef de verkoop staan, mar de laatste 2 weken is de lente waarschijnlijk weer voorbij en heeft de verkoop de verhuur (die ook doorstijgt) zelfs ingehaald
nu moeten we dat nog gaan terug zien in de prijzen
186.619 alweer, het gaat hard de laatste tijd. Dit komt aardig overeen met wat ik ook in mijn omgeving zie gebeuren. Het aantal te koop bordjes stijgt hier namelijk gestaag door.
185000
Huizenzoeker doorzoekt in totaal 195.918 koopwoningen.
De getoonde statistieken en grafieken hebben alleen betrekking op bestaande woonhuizen en appartementen waarvan de vraagprijs ligt tussen € 50.000 en € 5.000.000 en de woonoppervlakte ligt tussen 50m² en 1.500m². Dit betreft 141.860 koopwoningen.
dank je Knilles, ze hebben zelfs een API om hun gegevens in te zien dat zijn leuke dingen
Ook een site met goede up to date info:
http://www.huizenzoeker.nl/
vermoed dat het om alle objecten gaat die in hun database zitten, die 182382 koopwoningen zijn ook inclusief parkeerplaatsen en bouwgrond, het gaat dus om koopobjecten waarvan 99% wel een woning betreft
die 247K is waarschijnlijk inclusief huur/recreatie/nieuwbouw de site bevat een aantal labels die niet helemaal overeenkomen met de inhoud
Als ik naar Funda ga, zie ik daar op de homepage in een oranje balk staan:
Zoek in 247.010 aangeboden woningen
Waar heeft dit getal dan betrekking op?
Als ik dan doorklik staat de teller bijna op 182.500 koopwoningen
relatief veel bewging deze week zowel in de koop als huurhuizen
ik volg het nog helaas te kort om iets zinnigs te kunnen zeggen, maar het lijkt er op dat de vroege lente die je her en der bij de makelaars zag in februari sinds begin maart weer is omgeslagen, voor een goeie makelaar lijkt het me trouwens ook niet uit te maken of een woning nu hoger of lager in prijs is, bij het laatste moet je meer volume draaien om aan een omzetdoel te komen
dat zijn niet allemaal woningen, het aanbod bestaat uit woningen (131.8K) en appartementen (46.5K) de rest is overig/parkeren/bouwgrond (zo’n 2K)
Het duurde even maar we hebben de 181.000 nu ook bereikt.
Op Jaap valt me op dat er ineens heeeel erg veel huizen verkocht staan, na exact 3 dagen te koop te hebben gestaan.
Van enkele herken ik dat ze al maanden geleden verkocht zijn. Is dit weer een truc om de kopers ervan te overtuigen dat de huizenmarkt nog vol leven is ?
Ik heb de indruk dat ze vandaag of gisteren een andere database hebben ingelijfd. Vandaag 23 nieuwe woningen voor mijn zoekopdracht waar het er normaal zo 2 tot 6 per dag zijn.
Wordt de Funda-indicator hiervoor gecorrigeerd?
Wat een “krapte” toch op de NL’se huizenmarkt…. De mijlpaal van 180.000 aangeboden woning is bereikt:
http://www.funda.nl/koop/
Waar is de indicator gebleven?
niks aan de hand hoor, het gaat prima met de NL woningmarkt, niks bubble en we blijven gewoon eeuwig doorstijgen
zie de deskundige reactie van vastgoed professor Eichholtz onderaan deze NRC discussie pagina:
http://tinyurl.com/d9sm8k
Sjonge jonge, wat een fluctuaties in de hoeveelheid aangeboden woningen op funda ! Dan weer 1000 eraf, 500 erbij etc etc. Voorheen waren die fluctuaties lang niet zo groot, er wordt een hoop geschoven dat is zeker !
@ Joop, dit zijn de huizen die in december van de markt zijn gehaald en nu weer als nieuw aanbod worden aangeboden. Pure manipulatie dus. Ik verwacht rond mei/juni 200k huizen te zien op Funda, als het niet veel meer zal zijn. De beer is nu echt los is mijn gevoel.
Weer zijn weer op het “oude” niveau van >178K aangeboden woningen het loopt weer snel op!
En het aantal aangeboden woningen neemt langzaam weer toe. De 177k grens is weer bereikt!
De betrouwbaarheid van de Funda Indicator geeft aan hoeveel controle bij slechts enkele partijen ligt. Scheelt wel een berg zoekwerk wanneer er naar medeplichtigen moet worden gezocht.
En weer even snel zijn er 2500 woningen in een week bij gekomen
Zou ook nog kunnen. Alleen nogal opvallend: in tijden is er niet zo’n grote daling van die teller geweest (ik spreek hier over jaren) en al helemaal niet in de week dat alles zo’n beetje stilligt: de laatste van het jaar.
Kortom: maar weer wachten op de cijfers van het Kadaster in februari en maart.
Of een hoop mensen hebben hun huis van funda afgehaald en niet meer te koop staan. Als ze de hoofdprijs niet meer krijgen blijven ze misschien liever zitten waar ze zitten. Ten slotte, als je niet hoeft te verkopen doe je het mi in deze tijd niet !
Fascinerend: de teller bij Funda is opeens in een week gezakt met 3500 woningen. Opschoning van het bestand, manipulatie? In ieder geval niet erg geloofwaardig dat in die laatste feestweek opeens 3500 woningen of meer spontaan zouden zijn verkocht
ik heb 4 maanden geleden mijn huis verkocht en ben tijdelijk gaan huren. Toen verklaarde iedereen mij voor gek en nu ben ik spekkoper. Overigens lijkt de groei nu toch echt af te zwakken.
Gelukkig loopt niet iedereen loopt achter de massa aan.
@Walter: ik in ieder geval wel, daar lijkt weinig mis mee te zijn.
jullie hebben zeker allemaal huurwoningen..
> 178000 aangeboden woningen, where will it end!
alweer de 177000 voorbij
En de 176000 gehaald. Where will it end ?
[...] De Funda indicator geeft de groei in het aanbod op Funda aan vanaf september 2007. De Funda indicator is een statistisch meetinstrument. Om duidelijk te maken wat het effect is van het groeiende woningaanbod op de realiteit, hebben we 5 steden uitgezocht waarvan we het woningaanbod op een kaart presenteren. [...]
Bouke neemt aan dat er meer makelaars buiten de NVM ‘omvallen’ dan binnen de NVM. Met zo’n grote club kan het niet anders dan dat er veel NVM kantoren gaan sluiten, wat er mogelijk voor gaat zorgen dat het NVM marktaandeel gaat dalen.
Dat heeft overigens niets te maken met het aantal woningen op funda. Voornamelijk vanwege het spideren, maar ook het overleg tussen funda en LMV/VBO, die hun aanbod vrijwel zeker ook integraal op NVM gaan plaatsen (tegen betaling).
Deze indicator als voorbeeld genomen, heb ik zelf enkele weken geleden ook een monitoring van funda koopwoningen opgezet. Daarnaast monitor ik ook jaap.nl. De funda indicator loopt gestaag op met zo’n 1000 woningen per week. Elke nacht zie je eerst een stijging en vervolgens een dipje. Blijkbaar wordt dan de database bijgewerkt. Jaap daarentegen kan dagen hetzelfde blijven om vervolgens 5000 woningen te dalen, heel vreemd. De funda indicator is dan ook de meest betrouwbare graadmeter wat betreft tekoop staande woningen.
De grootste tekortkoming van deze indicator is dat deze niet alleen beïnvloed wordt door het aantal te koop staande woningen. Funda heeft geen 100% dekking van de huizenmarkt en ’spidered’ andere sites om een zo volledig beeld van de huizenmarkt te kunnen aanbieden. Als er met dit spideren een grote sprong voorwaarts wordt gerealiseerd, dan springt de indicator omhoog. Je zou dit enigszins kunnen ondervangen door de indicator dagelijks op te stellen, zodat je plotselinge sprongen duidelijk kan herkennen. Daarnaast gaan allerlei makelaars op de fles. Deze consolidatie zou wel eens kunnen leiden tot een hoger aandeel van NVM in de markt en dus meer woningen in Funda.
Ten slotte lijkt het aannemelijk dat mensen die hun huis willen verkopen, juist nu meer geneigd zullen zijn om naar een NVM makelaar te gaan dan naar niet-gebonden makelaars. Dat gebeurt juist nu, nu het moeilijker wordt om een huis te verkopen en we dus kwalitatief hogere makelaars nodig hebben.
Als deze indicator een goede voorlopende indicator is van het aantal kadastertransacties, dan is het bruikbaar.
Gezien het gelijk oplopen van de grafiek met de teller op de voorpagina van Funda, zou ik zeggen: ja, dat is het aantal huizen dat via Funda te koop wordt aangeboden (zijn nog niet alle te koop staande woningen in Nederland overigens). Een stijging van 45.000 in een jaar, nog voor de kredietcrisis… Da’s wel opzienbarend te noemen.
wat geeft de ‘funda indicator’ eigenlijk aan? het aantal huizen dat te koop staat oid?