Ik denk dat de overheid uiteindelijk weinig keuze meer heeft. Het bedrag dat inmiddels gemoeid is met de HRA is al gigantisch en groeit steeds meer uit controle. Als men verstandig is, doet men het stapsgewijs en schaft tegelijkertijd allerlei woonbelastingen af.

Sowieso moet in Nederland eens afgestapt worden van het belonen van het maken van schulden en straffen van sparen.

Piet said:

Niet helemaal mee eens Lex. Gevolgen van gedeeltelijk afschaffing van HRA zullen gigantisch zijn. Denk bijv. eens aan al die huizenbezitters die nu ca 90% van de waarde van hun woning hebben gefinanceerd.
Zij gaan in deze markt nu al hoogstwaarschijnlijk een onderwaarde creeeren, maar dit zal veel hoger als er nu gesleuteld wordt een beperking HRA. (ca 40-50% daling van woningwaarde bij wegnemen voordeel HRA)
Denk je dat de bank deze schuld wel even overneemt ? Hoe zie jij deze oplossing dan?

1) Die daling komt er vroeg of laat sowieso. Zo’n bubbel als nu is niet vol te houden, zoals de geschiedenis en de actualiteit zo regelmatig al laten zien.

2) Er zal sowieso pijn zijn. De HRA is volkomen uit zijn verband gegroeid (zoals met zoveel overheidssubsidies en -stimulaties overigens). Het heeft er niet alleen voor een deel voor gezorgd dat er een bubbel kon ontstaan (mensen konden meer betalen, dus kon er meer voor een huis worden gevraagd -> vast patroon bij woonsubsidies), maar er gaan inmiddels ook enorme bedragen in om, die steeds meer uit de hand groeien. De keuze is tussen het nog verder uit de hand laten lopen of stapsgewijs -dus niet in een keer- afschaffen, of later af moeten schaffen. Zie ook de ideeën van de SER hierover.

Vorig jaar was er een uitgebreide studie vanuit het VROM naar de woningmarkt in Nederland en daarin werd ook gepleit voor het stapsgewijs afschaffen van de HRA, samen met allerlei belastingen. De bijbehorende rekensom liet zien dat mensen er dan per saldo weinig op achteruit hoefden te gaan qua maandlasten.

Ik denk wel dat ze zeer binnenkort de HRA gaan beperken. De vraag is alleen in welke mate.

Het zal wel een negatieve uitwerking hebben op de huizenmarkt (even schrikken), maar dit effect kan beperkt worden.

Het direct in een klap afschaffen van de HRA geloof ik gewoon niet!  De overheid is nl niet gek. De gevolgen zouden dramatisch zijn. Ik denk eerder dat ze het geheel afbouwen in een jaar of 10-15

Wie goed kijkt ziet al bij de kleine lettertjes in de hypotheek dat de hypotheekverstrekker/bank niet aansprakelijk is voor het geval de HRA wordt afgeschaft of beperkt. dit heeft ook al eens in de krant gestaan.

Ook interessante info. Officieel is medegedeeld dat ingrepen in de HRA pas zullen worden gedaan door een volgend kabinet. Was dat in 2009 of 2010?

huizenhyper said:

Ik denk wel dat ze zeer binnenkort de HRA gaan beperken. De vraag is alleen in welke mate.

Het zal wel een negatieve uitwerking hebben op de huizenmarkt (even schrikken), maar dit effect kan beperkt worden.

Het direct in een klap afschaffen van de HRA geloof ik gewoon niet!  De overheid is nl niet gek. De gevolgen zouden dramatisch zijn. Ik denk eerder dat ze het geheel afbouwen in een jaar of 10-15

Wie goed kijkt ziet al bij de kleine lettertjes in de hypotheek dat de hypotheekverstrekker/bank niet aansprakelijk is voor het geval de HRA wordt afgeschaft of beperkt. dit heeft ook al eens in de krant gestaan.

Ook interessante info. Officieel is medegedeeld dat ingrepen in de HRA pas zullen worden gedaan door een volgend kabinet. Was dat in 2009 of 2010?

Het afschaffen van de HRA is officieel door deze regering tot taboe verklaard. Er zit een spreekverbod op. Wel fijn natuurlijk zo’n regering die zo rationeel te werk gaat, kuch. Alle onderwerpen moeten voor een regering bespreekbaar zijn, anders ben je een beroerd bestuurder wat mij betreft.
Maar het H-woord is al lang taboe in Den Haag om niet meer dan zetelverliesoverwegingen. Da’s ook het probleem natuurlijk: men kijkt meestal niet verder dan tot de volgende verkiezingen.

Door de hoge prijzen vond ik het kopen van een ander huis onaantrekkelijk.

Ik ben dan ook blij te zien dat de prijzen gaan dalen, dat biedt weer mogelijkheden voor mensen die er net zo over denken als ik.

50% waardedaling van de huizen lijkt me voor aanstaande kopers een interessant idee. Ik kijk er naar uit !

Tarzan

Ja. De HRA heeft er mede voor gezorgd dat de huizenprijzen zo sterk hebben kunnen stijgen. Deze sterke overwaardering zorgt er nu voor dat afschaffing hiervan niet zonder gevolgen zal zijn, maar ook onvermijdelijk is om verder misbruik van de regeling te voorkomen. Er is nu sprake van een 'deadlock' situatie, die doorbroken zal moeten worden om erger te voorkomen.

De vraag is nu enkel nog wanneer de afschaffing plaatsvindt. Mijnsinziens zal dit moeten gebeuren op een tijdstip waarop toch al stevige verliezen genomen worden, omdat hierdoor het effect van afschaffing geminimaliseerd blijft. Het zou daarnaast mooi zijn om courtage en kosten niet meer te relateren aan de prijzen van onroerend goed en om bijvoorbeeld maximaal 80% te kunnen financieren. Als met moet sparen voor die andere 20%, gaat men vanzelf harder nadenken over de prijs die men wenst te betalen voor een huis. Bij een volledige financiering is deze prikkel er niet, zolang het maandbedrag (met HRA) maar te betalen is.

Het is onvermijdelijk dat er mensen zijn die na afschaffing met een stevige restschuld of sterk oplopende maandlasten blijven zitten. Onze regering zou banken moeten verplichten om deze restschulden tegen kostprijs te herfinancieren, omdat er natuurlijk wel sprake is van een gedeelde verantwoordelijkheid hierin.

Enigszins off-topic, maar graag jullie hulp: ik ben ook even op zoek geweest naar hypotheekcalculatoren die een helder beeld geven van de totale kosten van een hypothecaire lening. Jammer genoeg kom ik alleen calculators tegen die maximale hypotheekbedragen kunnen berekenen (nou ja…) en zijn ze allemaal gekoppeld aan de diverse aanbieders. 

Ondanks dat dit tekenend is voor de ontstane situatie, zou het mooi zijn om een stel van deze rekenhulpjes voor de meest populaire hypotheekvormen overzichtelijk online te zetten. Ik ben van mening dat discussies over de HRA, hypotheken en kosten van leningen in het algemeen moeilijk te voeren zijn zonder goed geinformeerde deelnemers. Alvast bedankt!

@Ronnie: bovenstaande link werkt niet sinds er een nieuwe versie is.
te downloaden op http://www.excelhet.nl/node/4