| User | Post |
|
15:55
02/01/2009
|
dizz
Member
| | | |
|
| posts 4 |
|
|
Kadaster bracht onlangs het bericht naar buiten dat de aantallen verkochte huizen dramatisch waren gedaald. Maar als je zelf de statistieken langsloopt, valt op dat dit elk jaar aan het eind van het jaar gebeurd. In onderstaande grafiek heb ik de verkopen per maand geplot vanaf januari 1995 voor heel Nederland. Te zien is dat elk jaar rond december/januari de aantallen verkochte huizen een sterk dal laat zien. Naar alle waarschijnlijkheid is dit het gevolg van een dalende verkoop in de zomervakanties, die bij kadaster pas 4 a 5 maanden later tot uitdrukking komt omdat zij haar cijfers basseerd op de datum van sleuteloverdracht.
Tot nu toe is het enige afwijkende beeld in november 2008, dat ten opzichte van voorgaande jaren het dal eerder valt. De ehte klappen van de rampmaand september moeten dus nog komen.
Edit: grafiek aangevuld met cijfers februari 2009
Bron: kadaster.nl
- Blauw: aantal verkochte huizen in de categorie alle woningen
- Rood: aantal verkochte huizen in de categorie alle eensgezinswoningen
|
|
|
16:12
06/01/2009
|
Niek
Guest
| | | |
|
| |
|
|
ik denk dat je iets over het hoofd ziet: in voorgaande jaren was er steeds een stevige piek (transactie maximum) direkt voorafgaand aan het eindejaarsdal.
Sinds 2006 is die piek aan het afvlakken en in 2008 is de eindjaars transaktiepiek vrijwel verdwenen. Het beeld over 2008 is nog niet kompleet dus ik wil nog geen definitieve conclusie trekken (maar als de trend sinds 2006 doorzet dan verwacht ik in 2008 dus geen piek meer).
Het feit dat een trend van 15 jaar ophoudt lijkt mij reden voor bezorgdheid - niet bij mij overigens, want dit zou kunnen betekenen dat de huizenhype op zijn laatste benen loopt 
|
|
|
12:06
10/01/2009
|
pierre
New Member
| | | |
|
| posts 1 |
|
|
Is het, naast deze Aantal Transacties, interessant om te kijken of er een correlatie bestaat tussen de daling van de huizenprijs en het aantal verkochte woningen via de nieuwe veilingmethode Bieden en Wonen?
Heeft iemand hier een idee over of dit reeds onderzocht.
|
|
|
14:46
12/01/2009
|
dizz
Member
| | | |
|
| posts 4 |
|
|
@Niek: de piek die elk jaar vlak voor het dal plaatvond is inderdaad opvallend. Het is echter de vraag waar dit vandaan komt.
Enerzijds zou dit kunnen komen doordat vlak voor de zomervakantie nog snel een aantal transacties worden gedaan door makelaars en/of notarissen. Vervolgens volgt een dip in de zomervakantie en, door de vertraging tussen moment van voorlopig koopcontract en sleuterloverdracht, zijn vervolgens zowel de piek als het dal pas enkele maanden later in de cijfers van kadaster te zien.
Anderzijds kan het ook best zo zijn dat de piek fictief is en slechts het gevolg is van de werkwijze van kadaster. Misschien is het wel zo dat om de een of andere reden er nog net een aantal transactie in het vorige boekjaar worden geschoven, en dat er juist daardoor een dal ontstaat in januari.
De toekomst zal leren hoe het verdere verloop wordt…
|
|
|
08:45
26/01/2009
|
dizz
Member
| | | |
|
| posts 4 |
|
|
Grafiek is nu aangevuld met cijfers van december.
Alhoewel de daling niet heeft doorgezet, is de piek die in voorgaande jaren optrad in december nu geheel afwezig.
|
|
|
01:24
28/03/2009
|
dizz
Member
| | | |
|
| posts 4 |
|
|
Grafiek is nu aangevuld met cijfers van januari en februari 2009.
In alle voorgaande jaren was er een dal in het aantal verkochte huizen in januari, maar deze werd altijd gevolgt door een sterke stijging in februari. Nu tekent zich een heel ander beeld af:
- Het dal is sinds 1995 nog nooit zo laag geweest als in afgelopen januari
- Er is nauwelijks stijging in februari. Er is sinds 1995 nog nooit zo weinig stijging geweest in de maand februari.
|
|
Forums
