Dit meldt de makelaarsvereniging VBO tegenover de NOS. Uit de cijfers van het VBO blijkt dat sinds de val van het kabinet de verkopen in het middensegment met 35 procent zijn gedaald.
In het lagere segment van woningen tot 250.000 euro was de daling zelfs 50 procent.

Dat in dit lagere segment de verkoop zo sterk is gedaald komt volgens het VBO ook doordat de koopsubsidie voor starters op is.

Het ziet er niet naar uit dat een kabinet van PVV, CDA en VVD een kans heeft. De hypotheekrenteaftrek blijft dus een onzekerheid.

Aangezien de private partijen toch geen goedkope huurwoningen bouwen, laat Brussel deze categorie ongemoeid. Maar voor woningen van meer dan 648 euro huur per maand, wil Brussel wel ingrijpen om private partijen een eerlijke kans te geven.

Na lang overleg met de overheid en marktpartijen zijn twee eisen vastgelegd. Voortaan mag een corporatie alleen woningen met een huur van maximaal 648 euro per maand verhuren aan huurders met een inkomen lager dan 33 duizend euro. Wie meer verdient, moet naar de vrije markt.

Bron: Volkskrant.nl

Dat blijkt uit reacties op de cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag publiceerde. Koopwoningen zijn volgens deze cijfers gemiddeld 5,6% minder waard dan een jaar geleden. In Groningen en Noord-Holland daalden de prijzen zelfs nog iets harder. In Zeeland juist nauwelijks.

‘De regionale verschillen kan ik niet echt duiden’, zegt Michiel Vergeer, hoofdeconoom bij het CBS. ‘Het verschilt ook een beetje per maand. In juli waren de prijzen juist in Utrecht gedaald, en in die provincie valt de daling deze maand mee. Maar over het algemeen worden huizen overal ongeveer evenveel minder waard. Er is nog absoluut geen sprake van een omslag, in tegenstelling tot wat enkelen onlangs beweerden.’

Makelaarsvereniging NVM

Een van de positievere partijen was makelaarsvereniging NVM. In juli meldde de vereniging dat het tweede kwartaal dit jaar een lichte verbetering heeft laten zien ten opzichte van het eerste kwartaal. Dat lijkt nu niet bepaald uit te zijn gekomen. Maar de vereniging stelt dat de cijfers nog steeds kloppen, omdat het CBS andere huizen heeft bekeken.

‘Het gaat nog steeds niet goed, maar wel iets beter dan eerst,’ zegt een NVM-woordvoerder. ‘Dat zie je nog niet terug in de CBS-cijfers, omdat zij pas de verkoop van een huis opnemen zodra die in het Kadaster staat. Wij nemen de cijfers mee zodra een makelaar een woning heeft verkocht. Daar zit gemiddeld drie maanden tussen. De CBS-cijfers zijn dus verouderd.’

Duurdere sector heeft het moeilijk

Wel merkt hij op dat het de laatste tijd voor de woningmarkt ook niet gemakkelijk is gemaakt. ‘Voor starters wel, die hebben bijvoorbeeld de nationale hypotheekgarantie. Maar de duurdere sector heeft het moeilijk. En zo’n discussie laatst over de hypotheekrenteaftrek helpt ook niet.’

Desondanks verwachten de makelaars nog altijd dat de huizenprijzen dit jaar niet meer zullen dalen dan 5%.

Daling kan doorzetten

De NVM staat redelijk alleen in haar positievere blik. De Vereniging Eigen Huis verwacht dat de daling nog wel iets verder door kan zetten. ‘Misschien dat we allemaal even dachten dat het ergste voorbij was doordat de aandelenkoersen klommen. Maar op Prinsjesdag hoorden we dat de woningprijs zelfs nog met 20% kan dalen. Dat klinkt veel, maar ik denk dat er zeker woningen zijn waarbij dit het geval is’, reageert een woordvoerder.

In november 2008 werden in Amsterdam 25 procent minder woningen verkocht dan in de maand ervoor, een daling die vergelijkbaar is met de rest van Nederland. De gemiddelde verkoopprijs daalde in dezelfde periode met ongeveer 10 procent. Dat is veel sterker dan in heel Nederland, waar de prijs gemiddeld daalde met 0,9 procent.

Doordat er gemiddeld drie maanden liggen tussen het tekenen van een voorlopig koopcontract en het passeren van de officiële koopakte, weerspiegelen de cijfers van november de marktstemming in augustus 2008. „Aangezien vooral de banken pas in maanden daarna in zwaar weer terechtkwamen, zullen de effecten van de kredietcrisis op de huizenmarkt in het eerste kwartaal van 2009 nog sterker zichtbaar worden”, waarschuwen de onderzoekers van O+S.

Minister Van der Laan (Wonen, PvdA) zag onlangs nog geen reden om de woningmarkt te stimuleren. „Deze cijfers geven hem hopelijk wel aanleiding om wat extra’s te doen”, zegt de Amsterdamse wethouder Van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening, GroenLinks). Van Poelgeest pleitte in november voor een pakket van maatregelen om de haperende woningmarkt op gang te houden.

Welke maatregel het meest urgent is, hangt volgens Van Poelgeest af van welk doel je nastreeft: „Als je het opknappen van wijken wil laten doorgaan, moet je de woningcorporaties meer armslag geven door de garantiestelling te verruimen.” Om de nieuwbouw te stimuleren, moet de vrijstelling van de overdrachtsbelasting worden verlengd, zodat beleggers nieuwe woningen ook enkele jaren kunnen verhuren.

De scherpe daling van de huizenprijzen in Amsterdam lijkt een correctie op de periode 2005-2007, toen de prijzen hier veel sterker stegen dan elders in Nederland. De daling begon medio 2007 in het goedkope en middeldure segment (tot 259.000 euro), dat goed is voor tweederde van markt. Bij de duurdere woningen sloeg de crisis in november hard toe; in dit segment daalden de verkoop met 40 procent.

In alle provincies waren de prijzen lager. De grootste daling deed zich voor in Groningen, waar koopwoningen 7,8 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 2,1 procent het kleinst. Vergeleken met juli 2009 waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen iets lager. De prijzen in Utrecht, Friesland en Flevoland lagen hoger dan een maand eerder. In de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Bijna 9,6 duizend bestaande woningen wisselden in augustus van eigenaar. Dat is ruim 38 procent minder dan in augustus 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Het aantal verkochte vrijstaande woningen is zelfs bijna gehalveerd.
Ten opzichte van juli 2009 daalde het totale aantal transacties met bijna 28 procent.

Bron:CBS

Subsidiëring

Met de subsidiëring van de woningmarkt is euro 29 mrd gemoeid. Vooralsnog liggen de prijzen door de recessie 5% lager dan een jaar geleden bij een fors (40%) lager transactieniveau.

‘Er komt veel ruis en dat gaat nadelig op de koopmarkt werken’, verwacht Johan Conijn, buitengewoon hoogleraar woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam. Ook Peter Boelhouwer, hoogleraar bij onderzoeksbureau OTB van de Delftse TU, en hoogleraar Real Estate en Finance aan de Universiteit van Maastricht Piet Eichholz verwachten een verdere inzinking van de markt.

NVM niet optimistisch

De Nederlandse Vereniging van Makelaars is ook niet optimistisch over de effecten van het debat op het kopersvertrouwen. Woordvoerder Roeland Kimman: ‘Dit is gewoon balen. Het zal de markt verlammen terwijl het nu juist iets beter gaat, vooral bij de starters die zich meer blijken te oriënteren.’

Volgens Kimman is het aantal transacties ‘een stuk minder’ dan vorig jaar. ‘Vooral aan de bovenkant van de markt is er sprake van een kopersstaking.’

Extra onzekerheid

Rabobank-econoom Martijn de Jong Tennekens, die de woningmarkt nauwgezet volgt, noemt de opmerkingen van de hoogleraren ‘interessant’. ‘Laat duidelijk zijn dat de discussie niet bijdraagt aan het vertrouwen. Het brengt extra onzekerheid met zich mee.’

Peter Noordanus, voorzitter van de branchevereniging van grote projectontwikkelaars Neprom en directievoorzitter van ontwikkelaar AM, wil niet te hard van stapel lopen. ‘Ik denk dat het voorlopig nog wel meevalt,’ zegt hij. ‘Ik kan me niet voorstellen dat welk kabinet dan ook komt met een aanpak die de woningmarkt in distress brengt. Dat is gezien de oplopende werkloosheid suïcidaal. Ik begrijp de bezuinigingsnoodzaak wel, maar ik vertrouw op gezond verstand. Zie dat ook maar als een oproep aan het kabinet.’

Het is „onverantwoord” de hypotheekrenteaftrek in te zetten als ad hoc bezuinigingsmaatregel, stelt de VEH. „Dat zal de doodsteek zijn voor de vastgelopen woningmarkt en berokkent de Nederlandse economie grote schade.”

De vereniging pleit er verder voor dat de tarieven van de onroerendezaakbelasting (ozb) volgend jaar niet worden verhoogd. Gemeenten hebben de mogelijkheid om de tarieven met 4,3 procent te verhogen, maar volgens de VEH is die mogelijkheid nog gebaseerd op een scenario met economische groei.

„De aftrek betekent een derving van miljarden aan belastinginkomsten, zodat afschaffing substantieel kan bijdragen aan het oplossen van de financiële problematiek”, aldus de Woonbond. „Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek leidt tot een minder gespannen woningmarkt. Bovendien komt de aftrek onevenredig ten gunste aan hogere inkomens.”

De bond ziet de zoektocht naar bezuinigingen in de woningmarkt als bedreigend voor huurders, „bijvoorbeeld als bezuinigingen gezocht worden bij de huurtoeslag of het verhogen van huren. De Woonbond vindt dat huurders niet de kosten van de crisis moeten betalen. Daarmee zouden de zwakste schouders de zwaarste lasten gaan dragen.”