Kopers wachten op verdere daling

Het gaat nog steeds beroerd met de huizenmarkt. Terwijl de aandelenkoersen zich afgelopen maanden wat hebben versterkt, en de exportcijfers zelfs een lichte verbetering lieten zien, laat een verbetering van de huizenmarkt op zich wachten.

Dat blijkt uit reacties op de cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag publiceerde. Koopwoningen zijn volgens deze cijfers gemiddeld 5,6% minder waard dan een jaar geleden. In Groningen en Noord-Holland daalden de prijzen zelfs nog iets harder. In Zeeland juist nauwelijks.

‘De regionale verschillen kan ik niet echt duiden’, zegt Michiel Vergeer, hoofdeconoom bij het CBS. ‘Het verschilt ook een beetje per maand. In juli waren de prijzen juist in Utrecht gedaald, en in die provincie valt de daling deze maand mee. Maar over het algemeen worden huizen overal ongeveer evenveel minder waard. Er is nog absoluut geen sprake van een omslag, in tegenstelling tot wat enkelen onlangs beweerden.’

Makelaarsvereniging NVM

Een van de positievere partijen was makelaarsvereniging NVM. In juli meldde de vereniging dat het tweede kwartaal dit jaar een lichte verbetering heeft laten zien ten opzichte van het eerste kwartaal. Dat lijkt nu niet bepaald uit te zijn gekomen. Maar de vereniging stelt dat de cijfers nog steeds kloppen, omdat het CBS andere huizen heeft bekeken.

‘Het gaat nog steeds niet goed, maar wel iets beter dan eerst,’ zegt een NVM-woordvoerder. ‘Dat zie je nog niet terug in de CBS-cijfers, omdat zij pas de verkoop van een huis opnemen zodra die in het Kadaster staat. Wij nemen de cijfers mee zodra een makelaar een woning heeft verkocht. Daar zit gemiddeld drie maanden tussen. De CBS-cijfers zijn dus verouderd.’

Duurdere sector heeft het moeilijk

Wel merkt hij op dat het de laatste tijd voor de woningmarkt ook niet gemakkelijk is gemaakt. ‘Voor starters wel, die hebben bijvoorbeeld de nationale hypotheekgarantie. Maar de duurdere sector heeft het moeilijk. En zo’n discussie laatst over de hypotheekrenteaftrek helpt ook niet.’

Desondanks verwachten de makelaars nog altijd dat de huizenprijzen dit jaar niet meer zullen dalen dan 5%.

Daling kan doorzetten

De NVM staat redelijk alleen in haar positievere blik. De Vereniging Eigen Huis verwacht dat de daling nog wel iets verder door kan zetten. ‘Misschien dat we allemaal even dachten dat het ergste voorbij was doordat de aandelenkoersen klommen. Maar op Prinsjesdag hoorden we dat de woningprijs zelfs nog met 20% kan dalen. Dat klinkt veel, maar ik denk dat er zeker woningen zijn waarbij dit het geval is’, reageert een woordvoerder.