Huizenmarkt Amsterdam stort in

De verkoop en prijzen van woningen in Amsterdam lijden nu al hevig onder de kredietcrisis. En dat terwijl de echte klappen nog moeten komen voor de belangrijkste woningmarkt van Nederland. Dit blijkt uit een onderzoek van de gemeentelijke dienst Onderzoek en Statistiek (O+S).

In november 2008 werden in Amsterdam 25 procent minder woningen verkocht dan in de maand ervoor, een daling die vergelijkbaar is met de rest van Nederland. De gemiddelde verkoopprijs daalde in dezelfde periode met ongeveer 10 procent. Dat is veel sterker dan in heel Nederland, waar de prijs gemiddeld daalde met 0,9 procent.

Doordat er gemiddeld drie maanden liggen tussen het tekenen van een voorlopig koopcontract en het passeren van de officiële koopakte, weerspiegelen de cijfers van november de marktstemming in augustus 2008. „Aangezien vooral de banken pas in maanden daarna in zwaar weer terechtkwamen, zullen de effecten van de kredietcrisis op de huizenmarkt in het eerste kwartaal van 2009 nog sterker zichtbaar worden”, waarschuwen de onderzoekers van O+S.

Minister Van der Laan (Wonen, PvdA) zag onlangs nog geen reden om de woningmarkt te stimuleren. „Deze cijfers geven hem hopelijk wel aanleiding om wat extra’s te doen”, zegt de Amsterdamse wethouder Van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening, GroenLinks). Van Poelgeest pleitte in november voor een pakket van maatregelen om de haperende woningmarkt op gang te houden.

Welke maatregel het meest urgent is, hangt volgens Van Poelgeest af van welk doel je nastreeft: „Als je het opknappen van wijken wil laten doorgaan, moet je de woningcorporaties meer armslag geven door de garantiestelling te verruimen.” Om de nieuwbouw te stimuleren, moet de vrijstelling van de overdrachtsbelasting worden verlengd, zodat beleggers nieuwe woningen ook enkele jaren kunnen verhuren.

De scherpe daling van de huizenprijzen in Amsterdam lijkt een correctie op de periode 2005-2007, toen de prijzen hier veel sterker stegen dan elders in Nederland. De daling begon medio 2007 in het goedkope en middeldure segment (tot 259.000 euro), dat goed is voor tweederde van markt. Bij de duurdere woningen sloeg de crisis in november hard toe; in dit segment daalden de verkoop met 40 procent.