Huizenmarkt komende jaren verder onder druk

De huizenmarkt komt de komende jaren nog verder onder druk, waarschuwen economen. Naast de nasleep van de crisis wordt de tegenwind op de woningmarkt vooral veroorzaakt door de op handen zijnde discussie over bezuinigingsmaatregelen op de koop- en huurmarkt, zeggen zij.

Subsidiëring

Met de subsidiëring van de woningmarkt is euro 29 mrd gemoeid. Vooralsnog liggen de prijzen door de recessie 5% lager dan een jaar geleden bij een fors (40%) lager transactieniveau.

‘Er komt veel ruis en dat gaat nadelig op de koopmarkt werken’, verwacht Johan Conijn, buitengewoon hoogleraar woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam. Ook Peter Boelhouwer, hoogleraar bij onderzoeksbureau OTB van de Delftse TU, en hoogleraar Real Estate en Finance aan de Universiteit van Maastricht Piet Eichholz verwachten een verdere inzinking van de markt.

NVM niet optimistisch

De Nederlandse Vereniging van Makelaars is ook niet optimistisch over de effecten van het debat op het kopersvertrouwen. Woordvoerder Roeland Kimman: ‘Dit is gewoon balen. Het zal de markt verlammen terwijl het nu juist iets beter gaat, vooral bij de starters die zich meer blijken te oriënteren.’

Volgens Kimman is het aantal transacties ‘een stuk minder’ dan vorig jaar. ‘Vooral aan de bovenkant van de markt is er sprake van een kopersstaking.’

Extra onzekerheid

Rabobank-econoom Martijn de Jong Tennekens, die de woningmarkt nauwgezet volgt, noemt de opmerkingen van de hoogleraren ‘interessant’. ‘Laat duidelijk zijn dat de discussie niet bijdraagt aan het vertrouwen. Het brengt extra onzekerheid met zich mee.’

Peter Noordanus, voorzitter van de branchevereniging van grote projectontwikkelaars Neprom en directievoorzitter van ontwikkelaar AM, wil niet te hard van stapel lopen. ‘Ik denk dat het voorlopig nog wel meevalt,’ zegt hij. ‘Ik kan me niet voorstellen dat welk kabinet dan ook komt met een aanpak die de woningmarkt in distress brengt. Dat is gezien de oplopende werkloosheid suïcidaal. Ik begrijp de bezuinigingsnoodzaak wel, maar ik vertrouw op gezond verstand. Zie dat ook maar als een oproep aan het kabinet.’